Pagal STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka” kasmetinė apžiūra apima visą statinį, atskiras jo konstrukcijas ir inžinerinę įrangą. Pasibaigus žiemos sezonui atliekamos kasmetinės statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūros, nustatomas esamo statinio tyrimų poreikis, pastato defektai ir remonto darbų poreikis, įvertinama nuolatinių stebėjimų kokybė. Žemiau – ką tikrinti pagal grupes (taikoma pastatams; specifiniams statiniams reikalavimai gali skirtis).
1. Laikančiosios (bendrosios) konstrukcijos
- Pamatai – įtrūkimai, sėdimas, drėgmės/vandens pažeidimai
- Sienos (laikančiosios, išorinės, vidinės pertvaros) – įtrūkimai, deformacijos, drėgmė
- Kolonos
- Perdangos / perdenginiai
- Stogas – danga, sandarumas, vandens nuvedimo sistema, latakai
- Tarpaukštinių laiptų konstrukcijos
2. Kitos konstrukcijos ir fasado elementai
- Balkonų, lodžijų, terasų laikančiosios konstrukcijos
- Fasado apdailos elementai ir architektūros detalės
- Įėjimo laiptai, išorės durys, stogeliai
- Aptvarai (turėklai), nuožulnos (pandusai)
- Langai ir durys – sandarumas, būklė
3. Inžinerinė įranga ir sistemos
Pagal reglamentą tikrinama statinio inžinerinė įranga: vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendro naudojimo inžinerinė įranga. Atskirai vertintina žaibosaugos / įžeminimo sistema.
Ką vertinti apžiūros metu
- Defektai, įtrūkimai, deformacijos konstrukcijose
- Korozijos ir drėgmės požymiai (vienas iš pagrindinių dėmesio objektų)
- Inžinerinių sistemų funkcionalumas ir saugumas
- Statybinių tyrinėjimų poreikis ir planuojamų remonto/rekonstrukcijos darbų apimtis
Dokumentavimas (svarbu STPŽ kontekste)
- Atlikus kasmetinę apžiūrą, surašomas apžiūros aktas (rekomenduojama akto forma pateikta STR 1.07.03:2017 3 priede) ir atliekamas įrašas statinio techninės priežiūros žurnale.
- Prie akto pridedamos pastebėtų trūkumų ar deformacijų nuotraukos.
- Apžiūrą atlieka komisija, kurios vadovas turi turėti atitinkamą statybos techninės veiklos pagrindinės srities vadovo atestatą.
Pastaba: kasmetinės apžiūros neprivalomos nesudėtingiems statiniams, 1–2 butų gyvenamiesiems namams ir tam tikriems žemės ūkio pastatams. Daugiabučiams apžiūra atliekama du kartus per metus (po žiemos ir prieš šildymo sezoną).